تخریب و بازسازی به معنی بنایی، تخریب و جابه جایی دیوارها ، دیوار چینی ، تفکیک فضاهای لازم ، جابه جایی درب و پنجره ها ، جمع کردن کفپوش کف آپارتمان ، ایجاد مسیر تهویه و تغییرات احتمالی در سیستم لوله کشی و سیم کشی ساختمان ، تعبیه کلید و پریزهای اضافی در جاهای لازم و حتی حذف کردن کلید و پریزهای غیر ضروری ، لوله کشی فاضلاب جدا گانه برای سینک و ماشین ظرفشویی و ماشین لباس شویی ، لوله کشی و تعبیه کفشور در کف آشپزخانه ، قیرگونی سرویس ها و حمام و توالت و کف آشپزخانه و کف تراس یا بالکن ، تعویض سنگ توالت ایرانی ، سرامیک کاری سرویس ها و نصب سرامیک بین کابینتی ، سرامیک کاری کف سالن و اتاق خوابها و خیلی موارد تخصصی دیگر میباشد. گروه تهران دکور با بیش از 23 سال سابقه در انجام پروژه های ساختمانی هم برای واحد های خود شرکت و هم برای مشتریان عزیز گزینه ای بسیار منطقی برای بازسازی منزل شما خواهد بود تا با استفاده از تخصص ما خسارت کمتری به ملک خود یا همسایگان وارد کنید و بدون درگیری با کارگر و بنا و گچکار و ... از انجام و پیشرفت پروژه خود و دیدن نتیجه لذت ببرید.
تخریب اولین قدم در بازسازی
مثلا همه چیز اول باید خراب شود تا سپس درست شود ولی این مرحله یک مقدار ترسناک است چون ممکن است پس از چند روز که شما وارد ملک خود میشوید احساس کنید که دیگه 2 میلیارد هم نمیخرنش و همه چیز بهم ریخته و درب و داغون شده ولی این لازمه کار ماست برای همین ما معمولا به مشتریان توصیه میکنیم که در مرحله تخریب از ملک خودشان بازدید نکنند و اجازه بدهند کار یک مقدار پیش برود و به اصطلاح از آب و گل در آید بعد برای دیدن تشریف بیاورند. ولی از سوی دیگر تخریب در بازسازی مشکلات زیادی را برای مجری پروژه ایجاد میکند مثل سر و صدا و درگیری با همسایه ها و ... اما ما با تجربه ای که در این کار داریم سعی میکنیم کمترین صدا را ایجاد کنیم و در ساعات مناسب این کار را با سرعت بیشتری انجام دهیم که کمتر مزاحم ساکنین ساختمان شویم و کسی به شما زنگ نزند و شکایت کند. هر چند که این امر در کاملا طبیعی است و برخی هم کم حوصله هستند.
یک پروژه بازسازی ساختمان معمولاً شامل مراحل کلیدی زیر است:
دانستن مراحل اصلی همان علم بازسازی است که کارشناسان ما دارند و باعث سهولت در روند بازسازی، کاهش هزینه ، کاهش میزان خسارات احتمالی و در نهایت رضایت مشتری از نحوه اجرا و نتیجه میشود.
1. نقشه برداری از ساختمان
بررسی فنی جامع ساختمان قبل از بازسازی با استفاده از روش‌های آزمایش غیر مخرب، آزمایش‌های آزمایشگاهی و الگوریتم‌های محاسباتی انجام میشود.
2. ارزیابی وضعیت، آسیب و تخریب بنا و همچنین مصلحت و امکان سنجی مرمت.
برای ارزیابی وضعیت ساختمان و قسمت های مجزای آن، از نتایج بررسی پس از تحلیل های فنی و اقتصادی کارشناسانه استفاده می شود. مصلحت مرمت با درجه آسیب به عناصر ساختمان و با مقایسه هزینه کار مرمت با قیمت ساخت سازه های جدید تعیین می شود.
3. توسعه پروژه پیشگیری از خسارت در بازسازی ساختمان
این مرحله شامل کارهای مقدماتی اصلی در محل ساخت و ساز است. اقدامات زیر را می توان در عملیات پیشگیری از آسیب انجام داد:
- سازماندهی عبور مکانیسم های مونتاژ و وسایل نقلیه، معابر برای کارگران
- نصب حصار در مرز محل ساخت و ساز
- سازماندهی محل ساخت و ساز: تخصیص مکان های ذخیره سازی سازه ها و مصالح، نصب روشنایی اضطراری و کاری، سرویس های بهداشتی و اتاق های رفاهی.
- سازماندهی امنیت محل ساخت و ساز
- تجهیز محل ساخت و ساز به وسایل اطفای حریق اولیه
- نصب داربست و سکو
- ایمن سازی سازه های ایمنی، تضمین استحکام و پایداری عناصر اصلی ساختمان
- تعیین و حصارکشی محدوده مناطق خطرناک
- حذف سازه های تخریب شده از سایت پس از اندازه گیری و جمع آوری نخاله
- تعیین افراد مسئول برای کارهای ساختمانی، آتش نشانی، برق و ایمنی شغلی در محل
- نصب بیلبورد کارگاه ساختمانی و پوزش نامه برای همسایگان
در طول بررسی، کیفیت راه حل های طراحی با در نظر گرفتن الزامات قانونی برای استحکام، دوام، قابلیت اطمینان و طول عمر ساختمان ها یا سازه ها تعیین می شود. همچنین در حین بررسی، سایر الزامات نظارتی ساخت و ساز از جمله فراگیر بودن، وضعیت بهداشتی و اپیدمیولوژیک، ایمنی شغلی، ایمنی محیطی، ایمنی آتش سوزی و انسان، صرفه جویی در انرژی و غیره در نظر گرفته می شود. بنا به درخواست مشتری، مستندات برآورد هزینه قابل بررسی است. به منظور به حداقل رساندن کاستی های احتمالی در اسناد طراحی در حین بررسی، بازسازی ساختمان ها و سازه ها باید توسط متخصصان مجرب طراحی شود.
4. توسعه فن آوری های بازسازی
اصول مدل سازی و تعدادی از راه حل های اثبات شده برای نوسازی موثر ساختمان برای توسعه یک پروژه ساختمانی استفاده می شود. برای هر نوع سازه، متخصصان تهران دکور بهینه ترین فناوری بازسازی را انتخاب می کنند، از جمله ارزیابی امکان سنجی فیزیکی و اقتصادی این فناوری.
برای افزایش مساحت ساختمان در حین کار در مناطق تاریخی یا مرکزی شهرها می توان طبقات زیرزمینی زیر بناهای موجود را با افزایش ارتفاع زیرزمین ها یا زیر شیروانی ها با تراس های قابل استفاده ساخت.
5. تخمین هزینه بازسازی
بر آورد بازسازی برای ساختمان با ساخت و ساز جدید متفاوت است، زیرا ممکن است کارهای برنامه ریزی نشده در طول مسیر اتفاق بیفتد، که ارزیابی آنها در ابتدای پروژه بسیار دشوار یا غیرممکن است. تجربه متخصصان Rauta کمک می کند تا میزان کار لازم و میزان بودجه را تا حد امکان دقیق مطابق با برنامه بازسازی و فناوری های مورد استفاده برنامه ریزی کنید. برآوردهای حرفه ای گردآوری شده، از جمله محاسبه هزینه بازسازی، به شما امکان می دهد تا هزینه ساخت و ساز را به طور کامل با گزینه بررسی مرحله به مرحله آن و مقایسه کار واقعی انجام شده با برنامه ریزی شده کنترل کنید.
خرید مصالح و سازه های لازم و همچنین اجاره ماشین آلات و تجهیزات
بازسازی معمولاً مستلزم خرید تعداد زیادی مصالح و سازه های ساختمانی است. برنامه ریزی مناسب فازها و حجم کار به مدیر پروژه اجازه می دهد تا تهیه تجهیزات و مواد لازم را از قبل سفارش دهد و هزینه های لجستیک را بهینه کند. تیم بازسازی تهران دکور یک تامین کننده انحصاری مصالح و متریال بازسازی ساختمان است و همکاری طولانی مدت با بسیاری از تولید کنندگان ایرانی دارد که باعث کاهش هزینه بازسازی و تضمین کیفیت بالای مواد مورد استفاده می شود.
