بازسازی ساختمان یک تخصص است و در طی سالها اجرا پروژه های نوسازی این مهارت را کسب کرده ایم تا فقط از افراد متخصص در هر بخش از پروژه نوسازی استفاده کنیم. خیلی از عوامل کار بازسازی ادعا دارند که همه کارهای نوسازی را بلد هستند و مثلا هم سرامیک کار هستند و هم بنا و هم لوله کش در صورتی که دانستن کمی در مورد همه حرفه های مورد نیاز در کار نوسازی کافی نیست و استاد کار باید فقط در یک رشته تجربه داشته باشد و آن رشته را در حد عالی داند تا از خطاهای احتمالی جلوگیری شود.
برای مشاهده نمونه پروژههای اجرا شده، صفحه قبل و بعد بازسازی را ببینید.
اصول پایه، مراحل و هزینه نوسازی
بازسازی ساختمان از نظر لغوی معمولا به جای هم بکار میروند ولی تفاوتهای اندکی باهم دارند بطوری که کلمه بازسازی به معنی نوسازی قسمت های مختلف یک بنا اعم از آپارتمان، پنت هاوس، ویلا، دفترکار یا همان آفیس، برج مسکونی، برج اداری و حتی مغازه یا فروشگاه میباشد و انجام کارهای مختلف شامل: کف سازی و نصب کفپوش مثل پارکت، لمینت یا کفپوش روی، سرامیک، سنگ و نصب دیوارپوش مانند : نصب کاغذ دیواری، نقاشی، پتینه کاری، نصب دیوارپوش پی وی سی و بازسازی سرویسهای بهداشتی و حمام و انجام اموری مانند : نصب شیرآلات، توالت فرنگی یا وال هنگ، روشویی و آینه و باکس روشویی، نصب سرامیک که جدید با ابعاد بزرگ مانند سرامیک 60*120 کار میشود و اجرای کناف و نور پردازی در سقفها و نصب کابینت آشپزخانه در مدلها و جنسها و سبکهای مختلف کابینت مثل ممبران، هایگلاس، پلیگلس، وکیوم، پولیش و... میباشد.
علت اصلی نوسازی ساختمان و زمان آن
معمولا خانه های بالای 10 الی 15 سال به دلیل مشکلات در قسمتهای مختلف نظیر لوله کشی آب، قیرگونی کف سرویسهای بهداشتی، حمام، کف آشپزخانه و تراس یا بالکن و همچنین سیستم سیم کشی ساختمان و اتصالیهای احتمالی مربوطه و فرسودگی سیم ها و استفاده از سیمهای ضعیف نیاز به تعویض دارند تا بتواند نیاز وسایل برقی مدرن نظیر یخچال، کولرگازی، پکیج، ماشین ظرفشویی، ماشین لباسشویی، ماکروویو و غیره را جوابگو باشد. علاوه بر آن ظاهر این آپارتمان ها هم دیگر شباهتی به ساختمانهای نوساز امروزی ندارند و باید طبق سلیقه روز بازسازی و مرمت شوند تا به یک آپارتمان لوکس و لاکچری تبدیل شوند و از زندگی در آن حس خوبی داشته باشیم.
بازسازی نمای ساختمان و مشاعات
نوسازی نمای ساختمان و دکوراسیون داخلی مشاعات مانند لابی و راهروها و پارکینگ از نیازهای ضروری برای بهبود وضعیت عمومی یک ساختمان بشمار میروند و برای انجام این کار نیاز به هماهنگی بین همه ساکنین و هیئت مدیره آن ساختمان است تا با تخصیص بودجه لازمه از شارژ عمومی ساختمان یا جمع کردن هزینه جداگانه شروع به این کار و شیک کردن فضاهای بیرونی ساختمان بپردازند که در این امر ما میتوانیم با کمترین هزینه مشاعات را برای شما بازسازی کنیم و در کمترین زمان به شما تحویل دهیم.
بازسازی تاسیسات کلی ساختمان نظیر شوفاژ خانه یا هواساز
یکی از علت های اصلی بازسازی ساختمانهای قدیمی مشکلات متعدد در تاسیسات ساختمان و سیستم سرمایش و گرمایش و تولید آب گرم برای حمام و دیگر مصرفها میباشد و ما با استفاده از تاسیسات کار ماهر در این مهم به شما یاری میرسانیم و مشکلات لوله کشی آب سرد و گرم و موتورخانه یا هواساز شما را برطرف میکنیم از تراشیدن هزینه اضافی برای شما جلوگیری میکنیم.
بازسازی به جهت مقاوم سازی سازه
در این مرحله از بازسازی سعی در مقاوم سازی بنای شما در برابر تکانهای ناشی از زلزله و غیره میباشد و علاوه بر آن تخریب دیوارهای غیر حمال و تیغه های داخلی و جا به جایی ستون در وسط سالن و کارهایی نظیر این میباشد.
نوسازی هنری
در این مرحله از نوسازی تمرکز بر زیباسازی و مدرن سازی دکوراسیون داخلی آپارتمان شما میباشد و فقط هماهنگی بین اجزا، رنگ، متریال، طول عمر اجناس و بطور کلی زیبایی بنا به عنوان یک اثر هنری مورد توجه است تا بهترین فضا برای زندگی و استراحت بوجود آید.
نوسازی سبک
نوسازی سبک به کارهایی نظیر نقاشی، نصب پارکت در کف، نصب کابینت نو و کارهای کوچک دیگر گفته میشود که با کمترین هزینه و در زمان حداقل قابل اجراست و بطور کلی وقت و هزینه اندکی نیاز هست و تقریبا همه توانایی انجام آن را دارند.
نوسازی سنگین و ریشه ای
نوسازی سنگین همان بازسازی صفر تا صد است که همه کارها از جملع تغییرات کلی در پلن داخلی ساختمان و تعویض همه متریال بکار رفته و جایگزینی آنها با متریال بروز دنیا به جهت تبدیل یک آپارتمان قدیمی به نوساز انجام میشود تا حس زندگی در یک ساختمان نوساز را تداعی کند
بازسازی به جهت تکمیل آپارتمان نوساز و خام
امروزه خیلی از سازندگان آپارتمان نوساز را بصورت خام و بدون نصب شیرآلات، پکیج، کولر، نقاشی یا کاغذ دیواری، پارکت و کابینت آشپزخانه به خریداران تحویل میدهند تا هم قیمت آپارتمان برای خرید پایینتر باشد و هم خریدار با سلیقه خود به تکمیل آپارتمان خود بپردازد. مثلا شاید شما از رنگ شیر آلات یا کاغذ دیواری بکار رفته توسط سازنده خوشتان نیاید ولی با این روش شما میتوانید هر رنگ و هر جنسی را با کیفیتی که دوست دارید خریداری و نصب کنید که این خود مزیت بزرگی است ولی برای انجام این کار شما به یک شرکت بازسازی مثل تهران دکور نیاز خواهید داشت تا بدون درگیری در پروسه نوسازی یک آپارتمان تکمیل را تحویل بگیرید.
بازسازی یعنی چه ؟
بازسازی به معنای کلمه مرمت و نوسازی قسمتهای مختلف است یعنی افرادی با هم همکاری می کنند که طول عمر یک بنا افزایش پیدا کند و شکل ظاهری آن بهتر شود. مجموعه تهران دکور در انواع بازسازی ها مثل نوسازی بنای قدیمی ، نوسازی ساختمان ، نوسازی خانه ، نوسازی ویلا و مغازه تبحر خاصی دارد و با گرفتن مشاوره از متخصصین ما می توانید به بهترین حالت ممکن بنا خود را مرمت کنید.
نوسازی هر قسمت از بنا نیاز به رعایت برخی نکات دارد که این نکات را فقط متخصص آن حوزه میتواند با شما به اشتراک بگذارد مثلا نوسازی سالن پذیرایی برای بزرگ دیده شدن فضا ، نور پردازی فضا ، محل قرارگیری وسایل خانه ، دکور و ... نیازمند رعایت برخی نکات است. نوسازی میتواند شامل تمامی قسمت های یک ساختمان یا یک یا چند قسمت از آن باشد و برای نوسازی میتوان به قسمت های مختلفی از آن اشاره کرد به طور مثال مقاوم و محکم کردن ساختمان یا بنا مورد نظر ، سفت کردن قسمت های ترک خورده و اصلاح شکل ظاهری آن قسمت ، نوسازی سنگنمای ساختمان ، نوسازی و ترمیم انواع لولهها ، سوار کردن المانهای جدا شده از ساختمان و نوسازی ظاهری مثل رنگ یا کاغذ دیواری ، پارکت و ... . البته برخی از نوسازی ها شامل ساختمان های خام و نوساز و نیمه تمام است که بنابر هر دلیلی به اتمام نهایی نرسیده اند یا بصورت خام تحویل گرفته شده اند که شما میتوانید با مراجعه به تهران دکور بنا نیمه تمام خود را به پایان برسانید و بازسازی شده تحویل بگیرید. در بازسازی نوع مصالح استفاده شده در این زمینه بسیار تاثیر گذار است. از جمله این موارد شامل گچ کاری، سرامیک، نوع کاغذ دیواری، پارکت و کفپوش و... است. تفاوت بازسازی با نوسازی ساختمان هم این است که در عمل نوسازی بیشتر ظاهر چیزها مانند کفپوش، سقف، کاغذ دیواری یا نقاشی دیوارها، عوض کردن شیرآلات خانه و از این دست موارد تغییر میکنند. از طرفی بازسازی میتواند شامل دوبارهسازی ساختمان نیز باشد.و یکی از اساسی ترین موارد بازسازی هزینه انجام آن است و تخمین هزینه نوسازی کار تخصصی است که بستگی به متراژ و موارد و نوع اقدام به نوسازی ، نوع و کیفیت مصالح و ابزارهای به کار رفته دارد.
در این قسمت به انواع نوسازی اشاره می کنیم :
۱ – تزیینی :
این نوع از بازسازی با تغییر رنگ یا مدل دیوار و کنافکاری سقف و کف پوش ، آینه کاری ، تغییر وسایل دکوری و وضعیت کابینتها، کمددیواری، و سایر وسایل ، تعویض پنجرهها و بکار بردن پنجره دو جداره ، درب ضد سرقت و سایر دربها... همراه است.
۲ – سازه ای و ساختاری
این نوع از نوسازی با ساخت و مرمت زیرزمین ، طراحی نقشه و بهینهسازی فضا ، نوسازی تجهیزات و تاسیسات مربوط به آب، برق، گاز و بررسی نوع سازه و پلان ساختمان ، اصلاح ترک یا آسیب دیدگی در دیوارها، سقف، و کف خانه نسبت به وضعیت سقف و کف ، عایق بندی سرویس بهداشتی و آشپزخانه ... همراه است.
بازسازی را میتوان به چند روش طبقه بندی کرد :
نوسازی اساسی:
این نوع بازسازی با تغییرات گستردهای در خانه همراه است، مانند اضافه کردن اتاق، تغییر ساختار سیستمهای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ، تغییر اندازه اتاق، تغییر پلان طبقه و دکوراسیون داخلی و خارجی.
نوسازی مجدد:
این نوع نوسازی با بازسازی کامل خانه همراه است، مانند تخریب و ساخت مجدد خانه.
نوسازی جزئی:
این نوع بازسازی با تغییرات محدود در خانه همراه است، مانند تغییر کفپوش، کابینتها و رنگ دیوارها.
نوسازی مدرنیزاسیون:
این نوع نوسازی شامل بهروزرسانی خانه با فناوریهای جدید و امکانات ویژه همراه است و منزل شما را از یک خانه قدیمی به یک آپارتمان مدرن تبدیل میکند.
نوسازی بهبودی:
این نوع نوسازی برای رفع مشکلات ساختاری یا عملکردی ساختمان است.
در این قسمت به انواع بازسازی به روش نوین اشاره میکنیم :
روش تیلت آپ :
از روش تیلت آپ برای سرعت بخشیدن به پروسه بازسازی و نوسازی ساختمان ها از این روش استفاده میکنند و اهمیت زیادی در معماری ساختمان ها و بازسازی آن ها دارد. معمولاً دیوارهای بتنی بزرگ در کارگاه قالب گیری و ساخته میشوند و با استفاده از ماشین های حمل و نقل سنگین به محل مربوطه آورده شده و نصب می شوند. با اینکه این روش سرعت کار را بالا میبرد اما معایبی هم دارد و یکی از معایت آن ایجاد شکاف بین دیوارها می باشد.
روش متال استود و وود استود :
در روش متال استود و وود استود معمولاً اسکلت اصلی ساختمان را با استفاده از چوب یا مصالح فلزی در کارگاه میسازند و سپس با استفاده از ماشین های سنگین حمل و نقل آن را به محل مربوطه منتقل میکنند و به این صورت وقت و انرژی کمتری برای ساخت یک بنا مصرف میشود و سرعت اجرای این روش بسیار بالاست. هر یک از بازسازی ها نسبت به یکدیگر متفاوت هستند یعنی نوسازی یک ساختمان قدیمی با پروژه بازسازی داخلی یک خانه و بازسازی دفتر اداری متفاوت است و نیازمند بررسی متخصص این کار را دارد تا تمامی موارد را بررسی کند و به صاحب پروژه با جزییات کامل توضیح دهد.
مراحل انجام بازسازی :
ابتدا باید از کارشناسان متخصص در این زمینه راهنمایی بگیرید. مجموعه تهران دکور در این زمینه میتواند بهترین مشاوره توسط کارشناسان متخصص را در اختیارتان قرار دهد. با بررسی و ارزیابی کامل شرایط فعلی ساختمان قبل از بازسازی میتوان تسلط بهتری روی شرایط فعلی آن پیدا کرد در واقع باید نقشهای از تمام جزئیات همه قسمتها و فضاهای خانه طراحی شود. و پس از تأیید نقشه، زمانبندی و برنامهریزی دقیق و اصولی آن آغاز شود و تمامی هزینههای مربوط به آن برآورد شود و مجوزهای مورد نیاز دریافت میشود و بعد از تایید تمامی مراحل شروع به تخریب شود و طرحهای جدید اعمال شود سپس به تعویض لولهها و سیمکشی میپردازیم و گچکاری ساختمان را آغاز کرده و مرحله نورپردازی را هم اجرا میکنیم و نقاشی یا کاغذدیواری و پارکت و کف پوش ساختمان را شروع میکنیم و بعد به نصب در و پنجرههای جدید، سینک، شیرآلات، کابینتها و موارد خواسته شده از مشتری و… میپردازیم و در آخر نظارت نهایی و رفع تمامی نواقصات میپردازیم .
زمان مورد نیاز برای نوسازی خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد :
- متراژ ساختمان
- نوع بازسازی
- تعداد کارگران
- شرایط آب و هوایی
- سطح پیچیدگی یا سادگی پروژه
مزایای بازسازی ساختمان :
- طراحی به شیوه دلخواه
- ایجاد تنوع و زیبایی در محیط خانه
- مدرنسازی بخشهای مختلف ساختمان
- مقاوم سازی بنا و بهرهگیری از طراحیهای جدید
- هزینهی بسیار کمتر نسبت به خرید و تعویض خانه
- اختصاص کاربردهای بیشتر به بخشهای مختلف ساختمان در مراحل مختلف بازسازی
شرکتهای بازسازی و دکوراسیون داخلی
در این قسمت میخواهم از اهمیت بهره گیری از شرکتهای نوسازی و دکوراسیون داخلی با شما صحبت کنم که با مشاوره گرفتن از متخصصین این حوزه میتوانید از هرگونه اشتباهات احتمالی جلوگیری کنید و پروژه مورد نظر خود را با مناسب ترین قیمت به اتمام برسانید چرا که با کمک نگرفتن از متخصصین این حوزه ممکن است با پیش آمدن اشتباهات قیمت طراحی ، نوسازی محل مورد نظرتان به بالاترین قیمت برای شما تمام شود. از طرفی با انتخاب شرکت مناسب زمان مورد نظر برای بازسازی کمتر میشود زیرا شرکت ها با تعهد و با دقت زیاد کار شما را پیگیری میکنند و تجهیزات لازم را در کمترین زمان ممکن برای شما تهیه میکنند. البته در این بخش به قسمت مهمی اشاره میکنیم : تغییرات ممکن است به مجوزهای قانونی نیاز داشته باشد که درصورت نداشتن آگاهی لازم و کسب نکردن مجوزها مشمول پرداخت جریمه میشوید بنابراین یک شرکت از این نوع موارد آگاهی کافی را دارد و میتواند با آگاه کردن شما در زمان عقد قرارداد آنها را با شما در میان بگذارد و تمامی آگاهی های مورد نیاز را به شما بدهد.
تهران دکور با داشتن رزومه و فعالیت های مختلف در زمینه بازسازی آپارتمان مسکونی ، ویلا ، اداری و تجاری، مرمت بنا های تاریخی و قدیمی این اطمینان را به شما میدهد که با خیال راحت بنا مورد نظر خود را در هر زمینه نوسازی به ما بسپارید و این کار را بصورت تضمینی انجام میدهد و با عقد قرارداد با هزینه مقرون به صرفه و مدت زمان کوتاه تحویل بگیرید ، متخصصین ما در کنار شما هستند تا ساختمان خود را با بهترین و بهصرفهترین راه و کمترین زمان ممکن نوسازی کنید.
بازسازی ساختمان شامل چه مراحلی است؟
بازسازی ساختمان معمولاً شامل بازدید اولیه، بررسی نیازهای پروژه، طراحی، برآورد هزینه، تخریب بخشهای مورد نیاز، اجرای تاسیسات، نازککاری و تحویل نهایی پروژه است. اجرای اصولی این مراحل باعث افزایش کیفیت و ماندگاری پروژه بازسازی خواهد شد.
هزینه بازسازی چگونه محاسبه میشود؟
هزینه بازسازی به عواملی مانند متراژ ساختمان، میزان تخریب، نوع مصالح مصرفی، تغییرات تاسیساتی، کیفیت اجرا و حجم عملیات بازسازی بستگی دارد. برای برآورد دقیق هزینه، بازدید کارشناسی از پروژه ضروری است.
بازسازی یک واحد مسکونی چقدر زمان میبرد؟
مدت زمان بازسازی با توجه به متراژ و حجم کار متفاوت است، اما بازسازی کامل یک واحد مسکونی معمولاً بین ۲۰ تا ۶۰ روز زمان نیاز دارد. پروژههای بزرگتر یا دارای تغییرات گسترده ممکن است زمان بیشتری نیاز داشته باشند.
آیا برای بازسازی ساختمان نیاز به مجوز است؟
در بسیاری از پروژههای بازسازی داخلی نیازی به مجوز شهرداری وجود ندارد، اما در صورت انجام تغییرات سازهای، جابجایی دیوارهای باربر یا تغییر کاربری ساختمان ممکن است اخذ مجوزهای لازم الزامی باشد.
آیا هنگام بازسازی میتوان در ساختمان سکونت داشت؟
در بازسازیهای جزئی امکان سکونت در بخشی از ساختمان وجود دارد، اما در پروژههای بازسازی کامل به دلیل عملیات تخریب، اجرای تاسیسات و نازککاری، تخلیه موقت ساختمان معمولاً توصیه میشود.
بازسازی ساختمان چه مزایایی دارد؟
بازسازی ساختمان باعث افزایش ارزش ملک، بهبود زیبایی و کارایی فضا، کاهش هزینههای تعمیرات آینده، بهینهسازی مصرف انرژی و افزایش کیفیت زندگی یا بهرهوری محیط کار میشود. به همین دلیل بازسازی یکی از بهترین روشهای نوسازی و بهبود ساختمان محسوب میشود.
